现场有关像片。(开始：青岛市住房和城乡设立局)

信网12月6日讯12月5日，青岛市住房和城乡设立局召开新闻发布会，先容《青岛市“好屋子”设立标准体系》及青岛市“好屋子”设立有关工作情况，局党构成员、副局长牛永波，局阛阓配置促进和发展改革处处长李克先，市建管中心副主任刘勇出席发布会。

存身民生需求与发展工作，加力推动“好屋子”设立供给

2023年以来，国度、省高度青睐“好屋子”设立工作。本年，“好屋子”设立初次写入政府工作论说，明确“稳当东说念主民群众高品性居住需要，完善标准表率，推动设立安全、自得、绿色、智谋的‘好屋子’”。频年来，青岛市积极反映国度、省敕令激动“好屋子”设立，发轫在世界出台设立时间导则，颁布设立标准体系，组建产业定约，通过标准构建、计谋激发、容貌教训、产业升级推动“好屋子”设立。

建立标准体系。2024年5月出台设立时间导则，同步改良“好屋子”评价标准，明确安全历久、自得宜居、绿色低碳、智谋科技等4大类20容貌标，并从供地、霸术、打算、施工、验收等材干配套制定12个文献；近期整合711项工程设立标准，出台设立标准体系，切实把“好屋子”理念动荡为可施行、可监管、可复制、可推行的轨制要求。

出台激发计谋。2024年4月以来，出台优化容积率、优先纳入“白名单”等18项激发计谋。其中在公服配套上，在世界改变提议“邻里坊”等养老、托育空洞服务设施不计容不计价计谋；在居品打算上，在全省首批推出户属空中花坛、挑空空间各异化计容举措；在贷款计谋上，在全省发轫为购买“好屋子”的市民提高30%公积金贷款额度。

集聚产业链力量。2024年8月在世界发轫组建“好屋子”产业定约，聚集开发、打算、施工、物业等房地产容貌全人命周期92家龙头企业和12个行业协会，围绕青特置业等新开发地块需求召开3次供需对接会，凝合全产业链力量共同打造“好屋子”，有关申饬入选住建部“好屋子”设立申饬作念法（第一批）。

教训示范容貌。建立“好屋子”容貌库，已培树20个省级、9个市级高品性住宅试点容貌，推出了西海岸海信·金沙滩、崂山柏悦府、李沧金茂·璞逸世园、城阳上郡赋等滨海特色四代住宅容貌，西海岸绿色公元、弗莱·德建公元等全球一流被迫式住宅容貌，西海岸瑞源·名嘉荷府等医养结合健康地产容貌。同步打造“好屋子”示范片区，张村河依山傍水区、唐岛湾瞰海一线区、中德生态园绿色智谋区等区域连片成势。

强化配套保险与落地激动，编制“好屋子”系统性标准体系

“好屋子”设立是一项系统工程，不仅涵盖霸术打算、施工建造、初始惊奇等容貌全周期，还兼具健康、自得、智谋、绿色等多元价值拓展，触及的标准表率、时间导则、计谋文献数目粘稠，且频年来，跟着国度和省、市制定出台的标准快速更新，“好屋子”有关标准分布、筛选坚苦的痛点逐渐突显。为此，市住房城乡设立局会同国度、省级一流科研时间力量，联接腹地行业头部企业，深入调研北京、上海、杭州等先进城市申饬，通过茶话会、问卷拜访等方式，世俗征求房地产开发、霸术打算、施工建造、物业服务等产业链企业概念，对现存工程设立标准、计谋公法、时间导则、标准图集等进行全面梳理筛选及整合，编制了《青岛市“好屋子”设立标准体系》。

隐敝全链条全周期，构建“五个一级目次+多元子目次”的标准框架。在一级目次层面，设立了通用标准、霸术打算、建造实施、建筑评价、运维服务五大板块，既明确了基础通用要求，也涵盖了从打算到运维的全经由表率。在子目次层面，进一步细化安全历久、自得宜居、绿色低碳、智谋科技、施工时间、磨练检测、质料验收、初始惊奇、物业服务等要道限制适用标准，确保每个材干都有标准援助。系数体系整合了现行工程设立标准、有关计谋文献、时间导则、标准图集等总共1200余项。这些标准既包含国度强制性要求，也涵盖地方特色表率，酿成了一套全面、系统、可落地的“好屋子”设立时间援助体系，将为青岛“好屋子”设立提供精确的“指南针”。

突显东说念主民性、期间性、适用性，让“好屋子”真的惠及青岛市民。在《标准体系》编制过程中，市住房城乡设立局统筹有计划不同住宅类型的需求、现时建筑业发展水平、住房开发设立和使用中的难点痛点，来笃定有关适用标准，重心超越“好屋子”的东说念主民性、期间性、适用性三大特色。

信守“东说念主民性”，聚焦群众关怀。市住房城乡设立局通过梳理住房限制信访投诉数据，聚焦渗漏、串味、开裂等质料问题，以及用电、用气、用水安全等群众关怀，将有关标准、时间导则一一列入清单。同期，通干扰卷拜访，精确把执市民对居住舒限度、安全性的需求，确保每一项标准都贴合“东说念主民兴盛”主题，让“好屋子”真的成为群众看得见、摸得着的民生福祉。举例：从住宅安全角度，明确选址、结构、消防、非结构构件、机电开荒等触及安全性能的标准场地要求，燃气管说念不得敷设在卧室及电梯井、透风说念、排气说念、暖气沟的竖井或沟槽内，卫生间内应设立安全扶手和求援呼唤安装等适老化开荒或预留安装条目。

彰显“期间性”，契合发展趋势。现时，数字时间、绿色理念正久了改变居住形态，市住房城乡设立局依托青岛世界数字家庭设立试点上风，将数字家庭、智谋运维纳入体系，同期重心关注声环境、光环境优化，以及绿色低碳建造时间应用，让“好屋子”既兴盛当下需求，更稳当昔时发展，呼应新期间市民对高品性生计的向往。举例：突显住宅性能宜居、环境宜居、声环境、光环境、生计便利、智谋运维等当代化住宅性情：住宅建筑层高不低于3m，住区应设健身场合，东说念主均健身场大地积不低于0.3㎡，住区固定泊车位100%具备充电基础设施安装条目，住区光纤100%入户等场地要求为设立新期间的“好屋子”提供时间携带。增强电梯轿厢、地下空间、楼梯间、机房等区域的信号强度。对数字家庭、物业空洞服务平台等运维处置作念出详备公法。

超越“适用性”，贴合青岛内容。充分有计划青岛海洋性风物特质、地域文化特色和市民生计风尚，相等将《青岛市城乡霸术处置时间公法》《青岛市建筑工程打算质料提高携带》《青岛市市区群众服务设施配套标准及霸术导则》等地方文献纳入体系，确保标准不“悬空”、能落地，真的为青岛“好屋子”设立量身定制。举例：住宅分户墙秉承不小于200㎜厚的墙体达到50分贝以上隔声要求，容貌验收时实行分户验收，作念到“先验收、后拜托”，活泼车车位配建标准不小于1.2辆/户等具有青岛特色的设立要求。住区应结合青岛特色原有地形地貌进行环境打算和建筑布局打算，充分运用自然采光、当然透风，省俭集约运用地盘。应使用5种及以上绿色建材认证的材料和部品，且应用比例不应低于50%，应取舍设施裁减建筑材料损耗和垃圾排放量。确保《标准体系》在青岛市大致真的落地生根、推崇实效。

聚焦品性提高与容貌教训，改良“好屋子”设立时间与评价导则

“好屋子”设立时间导则试行一年以来，市住房城乡设立局累积实践申饬的同期收到多方概念。本年，国度、省先后出台最新《住宅容貌表率》《高品性住宅设立标准》《住宅打算标准》等表随性文献，为联贯国度现行标准、鉴戒先进地市申饬、适当行业发展趋势，结合12345政务便民服务热线、开发设立与打算单元等各渠说念反馈，市住房城乡设立局组织改良出台了《青岛市“好屋子”设立时间与评价导则》，完善“好屋子”设立携带，助力构建“好屋子、好小区、好社区、好城区”设立体系。

提高了“好屋子”设立标准。提高了容积率、层高、绿色建筑星级、车位尺寸等方面的要求，饱读动进行容积率2.5以下的中低强度开发，加多优质低密的居品供给。引入装配式建筑、康养地产、宁静住宅、低空经济等行业先进理念，推动行业改变性效果在“好屋子”中落实。

补皆了“好屋子”青岛特色场地。结合“山、海、城、岛”空间款式与城市风貌，提议具有地方特色的“好屋子”提质条目。“好屋子”应充分运用原有地形地貌，与左近环境相协作。充分稳当青岛沿海风物特征，在地下室等区域设立除湿开荒等防结露设施。吸纳“中国康湾”等设立理念，充分有计划适老化等社区配套设施设立，打造“全龄友好”的“好屋子”品牌。

构建了“好屋子”评价体系。“好屋子”示范容貌评价条目适用于青岛市新建商品住宅，从霸术打算、建筑打算、施工建造、观看拜托、物业运维等维度，制定了33项基础条目。同期饱读动容貌进行品性提高，提高条目中有25项与山东省地方标准《高品性住宅设立标准》公法同样的内容，10项字据青岛住宅容貌内容情况笃定的内容，隐敝容貌打算、施工、拜托、运维全经由，建立闭环处置机制，重心关注噪声、串味、适老化、物业运维等群众关怀点，呼应了市民的期待与需求，为评比我市“好屋子”示范容貌提供了标准和携带。

《标准体系》的发布，完善了“好屋子”设立的计谋体系与时间援助。下一步万博客户端app下载，青岛市住房和城乡设立局将以更高标准、更实举措推动“好屋子”从标准走向实践，让更多市民住上安全、自得、绿色、智谋的“好屋子”，为青岛设立宜居宜业高品性城市孝敬更轻视量。（记者 耿润）