本文开始：时期财经 作家：陈泽旋

南城都汇第八期住宅江山玖璋小区进口 时期财经摄

六月的成都还是足够着阵阵暑气，炎炎烈日之下，装修工东谈主带着用具，持续参加成都“超等网红大盘”南城都汇的第八期江山玖璋，驱动一天的职责。

2024年底，前期已售的江山玖璋1-5号楼371套住宅在履历停工、复工的裂缝后托付。此刻，工东谈主们恰是赶赴这些已托付的房源，为业主们完成入住前临了的装修工序。电钻的嗡鸣与铁锤的敲击声，让江山玖璋有了一点盼望。

与这片吃力形成明显对比的是，江山玖璋剩余 41 栋住宅楼、八期买卖财富 “新街 link”，以及南城都汇七期形状于今仍在“寝息”，触及住宅和商铺多达数千套。

从外部望去，江山玖璋的41栋住宅楼已近完工，外墙饰面砖整皆铺就，部分楼栋的阳台玻璃护栏与外窗玻璃装置杀青；“新街 link”更是早已齐备，部分商铺已租赁营业；七期形状的建筑也全部封顶。

然则，自2021年底起，形状公司的资金问题和债务纠纷爆发，瞬息冻结了悉数拓荒标准，让这个本应茂盛助长的小区，停留在了半制品的样式。

南城都汇第八期市场新街link 时期财经摄

看成债务东谈主名下的财富，南城都汇七、八期未售部分被悉数查封，其中，江山玖璋的剩余住宅和商铺被查封后一度启动强制拍卖，拍卖经过却一波又起，大部分财富法例现在仍未奏效变现。

此间，形状公司的两个激动瑞卓置业、禹洲集团因资金问题站在了对立面，屡次隔空互怼激发公论哗然；为争夺形状鸿沟权，禹洲集团还与形状公司原激动长实集团屡次对簿公堂，献技多番惊魂动魄的商战戏码。

小区内，成都常见的野生植物葎草在鼎力助长，藤蔓沿着工地围挡攀爬而上，跨越边际，与外界的东谈主行谈争夺空间。这些生命力旺盛的植物茂盛彭胀，与楼盘的千里寂形成明显对比，也曾备受期待的“网红大盘”，如今依旧陷在泥潭，恭候新生的晨曦。

而最近一个巧妙资方的出现，划破了南城都汇长达三年半的千里寂，形状公司激动之间的战火再度被点火。

南城都汇第八期住宅江山玖璋施工围挡 时期财经摄

将启动债务重组？中银香港被卷入收购传言

2004年10月，长实集团首进成都，以21亿元拿下高新区一宗占大地积高达1036亩的地盘，即如今的超等网红大盘南城都汇。现在，长实集团开发的1-6期已完成托付并入住，形状公司在2020年7月卖给了禹洲集团控股有限公司（下称“禹洲集团”）和成都瑞卓置业有限公司（下称“瑞卓置业”），主要财富即南城都汇七、八期（下称“南城都汇形状”）。

近日，瑞卓置业以南城都汇七、八期形状公司舜鸿地产（成都）有限公司（下称“舜鸿成都公司”）激动的口头，发布了《对于个别犯罪机构以南城都汇形状口头欺诈与犯科集资的严正声明》。随后，成都市房地产开发企业协确认过转发该声明，作出行业风险提醒。

在声明中，瑞卓置业公布了《南城都汇形状工程结合公约》（下称“公约”），并直指该公约为悦翔川金产融（成都）有限公司（即公约中的丙方，下称“悦翔公司”）用来进行犯科集资的合同。

公约内容夸耀，“在（成都市）高新区政府及法院的主导下，甲方和其关联方丙方已与厦门禹州集团有限公司（注：公约原文为“禹州”）就南城都汇7期江山峯荟及8期江山玖璋的修建、营销及物业贬责职责达成共鸣，并已本体介入该形状的债务重组、重整职责”。

基于南城都汇形状被周转的可能性，甲方寻找乙方开展形状“驱散”工程的结合，其还在公约中答允“负责谐和与政府、贬责东谈主及甲方关联方各方面的关系，确保乙方粗糙中标不低于四个标段，成为本形状遮拦装修工程、总坪工程的专科分包施工东谈主，总承包工程价款不低于东谈主民币6亿元”。

被瑞卓置业称为“犯科集资合同”的《南城都汇形状工程结合公约》 图源：瑞卓置业

瑞卓置业莫得裸露甲方的身份。而把柄中国辩论报本年4月6日的报谈，甲方或是一家名为成都紫盛云天建材有限公司（下称“紫盛云天”）的企业。天眼查夸耀，紫盛云天建设于2022年1月13日，历任、现任激动均为当然东谈主。不外，从公开信息来看，紫盛云天过火关联方悦翔公司，与南城都汇形状公司的各个激动并无径直关系。

值得一提的是，瑞卓置业默示，其近期接到多起筹商南城都汇形状的征询，得知悦翔公司的实控方新悦翔投资控股有限公司（下称“新悦翔公司”）宣称“香港中银集团可为其跨境贷款收购南城都汇，中银香港财富贬责有限公司亦触及筹商南城都汇形状‘对外高息融资借债’事项。”

时期财经了解到，中银香港财富贬责有限公司由中银香港（控股）有限公司（注：官方简称为“中国银行（香港）或中银香港”）全资合手股，主要业务包括为零卖及机构投资者提供一系列债券、股票及私募股权、房地产投资等另类投财富品。

此外，甲方积极为南城都汇形状工程搜集分包东谈主，或是为了参与结合工程税后纯利润的分派，把柄公约内容，甲方可赢得30%，分包东谈主赢得70%。

对于上述融资收购、形状有望复工等关联信息，瑞卓置业赐与清爽，称“南城都汇形状七期、八期由于禹洲集团爆雷激发股权及债务纠纷，形状全部财富已被数个债权东谈主多轮查封”，现在，形状由长实集团奉求的境外给与东谈主德勤·关黄陈方司帐师行安排，处于停工情状。

江山玖璋被查封的部分楼栋 时期财经摄

瑞卓置业续指，南城都汇形状从未奉求任何机构或个东谈主进行形状的装修工程、景不雅工程、销售代理及包销等关联事项招标，更未奉求任何公司及个东谈主，犯罪收取多半保证金及居间费。

卷入收购南城都汇传言的资方中国银行（香港）有限公司（下称“中国银行（香港）”）也就关联说法，向时期财经进行辟谣。中国银行（香港）称，公司及中银香港财富贬责有限公司并无参与南城都汇形状的融资及贷款安排。

迷雾再起，形状公司激动各执一词

传言被各方辟谣，真相依旧扑朔迷离。

把柄中国辩论报报谈，旧年10月，一家成都的企业看成乙方，与甲方、丙方订立了《南城都汇形状工程结合公约》，并向甲方支付了200万元保证金。

在上述报谈中，该企业负责东谈主称，公司既莫得拿到工程，也莫得拿回保证金，而其时距离其订立合同还是往时快要5个月。

就公约的最新践约浮现，时期财经筹商上述报谈中的乙方公司关联负责东谈主，该东谈主士称“我公司不是受害者，不要轻信传言”，但拒却接受进一步采访。

更戏剧性的是，在瑞卓置业发布《对于个别犯罪机构以南城都汇形状口头欺诈与犯科集资的严正声明》的第二天，江山玖璋的形状公司舜鸿成都公司通过旗下公众号“江山玖璋”，公开指摘瑞卓置业的部分说辞，两边交锋颇为热烈。

舜鸿成都公司声明 图源：公众号“江山玖璋”

舜鸿成都公司指出，瑞卓置业也曾迤逦合手有公司50%股权，但2021年12月，因瑞卓置业债务负约，其合手有的关联股权已被债权东谈主给与并完成关联股权变更手续，自2022年1月起，瑞卓置业已与公司“不存在职何径直或迤逦股权关系”。

对于南城都汇形状停工原因，两边相似说辞迥异。

瑞卓置业在声明中称是禹洲集团债务风云殃及形状，导致形状堕入股权及债务纠纷后被查封。舜鸿成都公司则称，瑞卓置业在2021年11月纠合其结合债权东谈主对公司发起“坏心诉讼”，对形状七期未售房产进行“插步地”查封，导致悉数这个词七期无法销售，辩论堕入停滞，并激发债务负约的四百四病，甚至公司财富遭到多个债权东谈主告状及查封，形成南城都汇形状停工于今。

2023年，江山玖璋形状还传出行将进行法拍的音书，不外，此次拍卖在开拍之前被撤退。

南城都汇第七期 时期财经摄

如今，舜鸿成都公司背后由谁掌控？时期财经在旧年5月获悉，舜鸿成都公司旗下公众号“江山玖璋”由禹洲集团方面进行贬责，而把柄瑞卓置业近日发布的声明，舜鸿成都公司的公章自2021年11月17日后一直在禹洲集团关联东谈主士手中。

当瑞卓置业和成都市开发企业协会就南城都汇形状关联传闻发出风险提醒后，看成形状公司的舜鸿成都公司却仅修起瑞卓置业激开拔份及形状停工原因，而未对复工、债务重组及收购等传闻进行修起，这一操作令外界颠倒困惑。

就传言所涉内容、所涉主体之间的关系以及南城都汇形状复工浮现等问题，时期财经向禹洲集团发去采访提纲，但关联东谈主员默示，公司现在分歧外接受筹商南城都汇形状的采访。值得一提的是，把柄中国辩论报报谈，成都高新区关联负责东谈主裸露，经其征询，禹洲地产称未传奇形状遮拦装修工程搜集供应商事宜。

停工近四年，小区里面杂草丛生

这不是瑞卓置业与禹洲集团的第一次交锋，两边的战火实已拆除多年。

两家公司本无牵累，因一单收购而走到了沿途，又因资金问题从盟友变成了仇敌。

2020年7月，李嘉诚家眷旗下的长实集团将合手有的和记黄埔地产（成都）有限公司（下称“和记黄埔成都公司”）以78.47亿港元的忖度代价举座转让，买家是禹洲集团和瑞卓置业各合手股50%的RZ3262019 Limited（下称RZ）。

和记黄埔成都公司领有南城都汇形状，2020年10月，易主后的和记黄埔成都公司改名为舜鸿成都公司，南城都汇第八期住宅小区改名为江山玖璋。2021年5月，江山玖璋开盘，一次性推出1-5号楼372套房源，最终成交371套。

江山玖璋5号楼进口 时期财经摄

此时，两边千里浸在首战得手的感奋当中，不曾思蜜月期会在数个月后飞速赶走。2021年底，瑞卓置业指出，禹洲集团在2021年11月私撬共管保障柜，抢夺舜鸿成都公司的公章，两家激动的资金矛盾在此时得当爆发。

在公论场上，两家激动屡次隔空互掐，双双控诉对方是导致舜鸿成都公司资金链断裂的始作俑者，甚至无法偿还到期债务，进而激发债权东谈主接纳一系列行为，其中，卖方贷款负约导致舜鸿成都公司被债权东谈主给与。

这笔贷款源自于上文说起的禹洲集团和瑞卓置业与长实集团就收购和记黄埔成都公司（后改名为舜鸿成都公司）事项达成的公约。在这场交往中，长实集团的两家迤逦全资附庸公司为禹洲集团和瑞卓置业合手有的RZ提供了快要3.43亿好意思元的卖方贷款，典质物之一就是舜鸿成都公司的全部股权，以及诡计公司的全部已刊行股本。

RZ贷款负约后，长实集团垄断股权质押权，奉求给与东谈主给与舜鸿成都公司。瑞卓置业称，长实集团奉求的给与东谈主为德勤·关黄陈方司帐师行。2022年3月，舜鸿成都公司激动大会决策任命蔡伟康为公司的法定代表东谈主，取代禹洲集团托福的王婷婷。

舜鸿成都公司对于董监高手员变更的示知 时期财经摄

不外，时期财经于旧年5月份获悉，舜鸿成都公司的公章仍由禹洲集团关联东谈主士合手有，瑞卓置业在近期称公章依旧被“王婷婷犯罪抢占”。天眼查夸耀，舜鸿成都公司也未作念工商变更，法定代表东谈主仍是王婷婷。

如今，瑞卓置业选拔与长实集团方站队。在近期的声明中，瑞卓置业称公司不招供被原法定代表东谈主王婷婷“犯罪抢占”的舜鸿成都公司的公章效用，“自2021年11月17日之后，任何盖有舜鸿成都公司公章的文献均非公司的确兴味默示”，同期默示公司“只招供法院判决认定的蔡伟康先生看成舜鸿成都公国法定代表东谈主签发的文献”。

新一轮的骂战之后，南城都汇形状依旧处于千里寂。现在，南城都汇形状除了八期住宅江山玖璋1-5号楼371套在旧年底托付，余下财富全部处于停工情状，小区因疏于收拾而杂草丛生。

江山玖璋的销售中心大门封闭，里面空无一东谈主，但堆放着很多贵寓。玻璃门贴着自2023年以来的电费缴费、水费欠费催缴示知单，以及长实集团奉求的给与东谈主蔡伟康作出的多项决策的公示，包括法定代表东谈主变更、董事会成员变更，以及公司贬责团队成员变更等。

江山玖璋销售中心 时期财经摄

日历最新的一则公告是在2024年12月3日由舜鸿成都公司作出，内容筹商淹没于2021年1月与禹洲物业事业贬责有限公司签署的江山玖璋项现在期物业贬责事业合同，舜鸿成都公司谋略再行选聘物业公司。

把柄成都市物业贬责协会，5月21日，舜鸿成都公司公布前三名中标候选东谈主，鉴识是里仁物业参谋人(成都)有限公司、四川锦宾物业事业有限包袱公司、四川保利物业事业有限公司。

南城都汇形状剩余财富何日新生？从小区现在的情状万博ManBetX下载地址，谜底还远远不够轩敞。