（原标题：2025年杭州首场土拍：滨江刷新板块单价“地王” 溢价率61.91%）

21世纪经济报谈记者唐韶葵 上海报谈

1月14日，杭城年内首场土拍告成出让萧山两宗地。两宗地块位置中枢，开拍前就分辨得益了4轮、5轮报价。而在厚爱竞拍阶段，热烈进程超商场预期，最终两宗地块均以超高溢价成交，总成交金额约39.9亿元。这次土拍焦点围聚在民企“包场”拿地上，尤其是滨江又刷新板块单价“地王”。

当日出让的两宗地总出让面积约5万闲居米，打算总建筑面积为10.7万闲居米，总肇端价25.45亿元。

土拍现场竞争光氛燥热，其中，北干西单位地块出让面积3.6万闲居米，建筑面积约为7.2万闲居米，容积率2.0，建筑限高54米。这宗地肇端价约17.28亿元，肇端楼面价2.4万元/闲居米。历程108轮的热烈竞价，最终滨江集团以总价27.98亿元竞得该地块，成交楼面价约为3.9万元/闲居米，溢价率高达61.91%。这也刷新了萧山区北干西单位涉宅用地成交楼面价的新记载。

该地块北侧约1.2公里处，即是绿城在2024年9月20日竞得的萧山城区市北单位XS070102-32地块（信息港中学西侧地块）。绿城其时拿地楼面价约2.9万元/闲居米，溢价率16.58%。地块容积率1.8，新址限价4.13万元/闲居米。

两宗地块同属于一个板块。4个月之内，杭州萧山区市北西板块楼面价涨了1万元/闲居米。滨江刷新板块单价之后，绿城营销团队可谓松了连络。

另一宗位于世纪城板块的世纪城南单位XSCQ0403 - 26地块通常竞争热烈。该地块出让面积约1.4万闲居米，打算建筑面积约3.5万闲居米，容积率2.5，建筑限高70米。地块起拍价约8.17亿元，起拍楼面价2.3万元/闲居米。历程76轮垂危角逐，浙江中冠房地产设立有限公司（简称“中冠房地产”）以11.92亿元、成交楼面价约3.4万元/闲居米、溢价率45.91%竞得该地块。天眼查贵府浮现，中冠房地产大鼓舞为浙江英冠控股集团有限公司，公司实控东谈主为俞则忠。

分析东谈主士指出，中冠房地产勇于溢价拿地，是因为归拢板块中，滨江2024年11月20日拿下的奥体博览中心单位BJ1706 - 10地块，楼面价已达到4.8万元/闲居米。比拟滨江地块2.7的容积率，中冠房地产这宗地有可能走上下配路子，改日房价空间庞大。

贝壳杭州推敲院发布2024年杭州楼市白皮书浮现，2024年杭州市区涉宅地皮出让量价大幅缩水，全年收效出让地块72宗，同比下滑41%，地皮出让金1169亿元，比拟2023年下滑34%。其中，滨江集团以340.1亿元拿地17宗，建筑面积118.7万闲居米，平均楼面价2.8万元/闲居米排行第一。

2025年的首场土拍，不仅火爆，且无间了旧年以来的土拍热度。当今杭州已挂牌待出让的地块仍有12宗，将分四批轮替出让。这些地块触及总出让面积约40.17万闲居米、总建筑面积约67.88万闲居米，总起拍价约112.98亿元，其中不乏中枢性段热点地块，比如湖墅热电厂地块，此前该板块新址摇号热度极高；良渚文化村低密地块，容积率仅1.01；城东安琪儿地块，当今该板块新址总价上千万依旧一房难求。

贝壳杭州推敲院指出，从举座打算来看英超狼队万博ManBetX下载，2025年杭州土拍无间“小步快跑”节拍，且齐集着商场热度快速挪动。2025年展望主城区（不含钱塘）、萧山、余杭是杭州地皮供应主力。