（原标题：一年半内计提减值1223亿元万博客户端app下载，碧桂园净钞票为741亿元）

21世纪经济报谈记者 吴抒颖 广州报谈

财报延伸发布近一年，碧桂园不出所料带来了一份钞票大幅计提的2023年年报。

2025年1月14日，碧桂园补发2023年全年及2024年上半年财报。2023年全年，碧桂园完结总收入为4010亿元，同比减少6.8%；完结税前赔本为1673亿元。2024年上半年，碧桂园赔本幅度削弱，敷陈期内完结总收入1021亿元，同比下滑54.9%，录得税前赔本108亿元。

碧桂园方面回话21世纪经济报谈记者暗示，2023年全年录得大皆赔本的原因主如果计提减值。这主要源于以下方面原因：一是2021年以来房地产市集逐渐进入下行周期，销售量价握续下滑，相关钞票价值严重缩水。为客不雅反应市集变动对公司钞票价值的影响，碧桂园对在建物业及握作销售的已落成物业进行计提减值约824亿元。

二是受宏不雅经济环境、行业环境及敌手方负面财务景象等多重不利身分重复影响，部分应收款项存在无法回收的风险，碧桂园计提金融钞票及财务担保减值损失净额约372亿元，上述两项系数占税前赔本总和的71.5%。

除此除外，碧桂园在2023年还录得营销及市集践诺用度和行政用度约180亿元、净财务用度约55亿元以过头他收入及损失净额约103亿元。

这其实是房企比拟惯常的财务处理形势，尤其是在房地产市集下行的周期。在碧桂园之前，另一家大型房企曾经经在2021年的竣工财年内计提跨越千亿元的物业减值损失；万科2024年瞻望将录得较大比例的赔本，其中主要原因亦然计提减值。

从成本市集和投资者的反馈看来，碧桂园这次计提减值损不实乃预感之中。相对积极的信号是，2024年上半年，碧桂园存货减值计提减少为27亿元，这约略意味着碧桂园依然基本将存货减值计提完毕，如无要紧不利身分极点情况，碧桂园畴昔受到计提减值损失的影响有望裁汰。

碧桂园财报中有一个相对积极的信号是，即便在大幅赔本的前提下，碧桂园的净钞票仍然为正。阐述财报，完结2024年6月30日，碧桂园的净钞票仍有741亿元。

这也为碧桂园的债务重组提供了较大空间。

1月9日，碧桂园公告晓示了其境外重组提案的关键条件，据公告，碧桂园已与包含中银香港、建银亚洲在内的七家驰名银行构成的和谐委员会达成共鸣，和谐委员会扶持公司握续勤恳落实重组，并昂然与公司配合，确保集团赓续发展业务，将搅扰降到最低。

阐述重组提案，碧桂园的指标是减少债务最多116亿好意思元。此亦包括将到期本领延长至最多11.5年以及裁汰融资成本，指标是加权平均假贷成本从重组前的每年约6%裁汰至重组后的每年约2%。

碧桂园方面露馅，其瞻望将在2025年上半年与境外债权东谈主就债务重组决议达成一致，当今已就重组框架性条件与银团委员会达成原则性一问候见，并已公告败露推崇；将赓续积极就重组决议赓续与各债权东谈主进行推敲，并逐渐落实重组扶持左券签署、左券安排、新债务用具刊行等一系列次第性责任。

碧桂园强调，但愿能尽快启动重组扶持左券的签署，并会就境外债务重组的进攻程度通过公告的形势进行败露。

由于碧桂园当今财报依然补发完毕，碧桂园依然达成联交所复牌指挥中最必要的条件，因此碧桂园也有望在近期晓示复牌。

关于畴昔的生计形势，碧桂园方面则称将会积极响应政策号令，赓续围绕“保交房、保探究、保信用”的三保计谋开展责任，确保公司穿越周期，庄重前行，握续发展。

碧桂园暗示，“保交房”是公司的第一要务，亦然公司短期的主要探究指标。公司正领受极限进出的运营策略，充分挖潜现存录用资源，通过与主要承建商及供应商协商合理的付款缱绻，确保两边对名堂程度和结算安排保握共鸣，切实保险名堂的以前启动。同期，碧桂园将依托白名单、名堂及闲置地盘收储等国度和处所政府的各样扶握政策，争取外部资源扶持录用责任的顺利鼓舞。

碧桂园还称，“保探究”“保信用”是公司的中始终的指标。

在探究端，碧桂园一方面通过组织结构转机适配市集变化，抑遏措置用度合理参加。另一方面，碧桂园紧跟市集实践情况对存货进行分类措置，积极进行市集挖潜责任，匹配市集需求制定对应供货缱绻，安定销售价钱，保握合理流速，最大化建树类钞票价值。碧桂园暗示会赓续致力于于保管探究的安定性和握续性，在中始终作念好钞票欠债表的主动措置责任。

碧桂园指出万博客户端app下载，将高度疼爱债务风险化解，积极主动与各利益相关方疏导探讨包括境外债务的合座重组、债务期限的合理延展以及融资成本的界限着落等多种举措，致力于于逐渐搭建始终及可握续的健康的成本结构。